Росреестр ответил на популярные вопросы о кадастровой оценке

За прошлый год комиссией проведено 14 заседаний, на которых рассмотрено 77 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 77 объектов капитального строительства на территории Магаданской области по основанию установления в отношении этих объектов рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость по результатам рассмотрения споров в целом уменьшилась на 1 миллиард 413 млн. рублей или в 3,4 раза. За 2022 год комиссия рассмотрела в 1,5 раза больше заявлений, чем в 2021 году.

В 2022 году на территории Магаданской области проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены областным Департаментом имущественных и земельных отношений.

Что такое кадастровая стоимость? На что она влияет? Чем отличается от рыночной?

Закон (Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») определяет кадастровую стоимость как результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. За эту работу отвечает специализированное бюджетное учреждение — областное государственное бюджетное учреждение «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки».

Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В отличие от рыночной кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно?

Онлайн выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг, на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.

Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость? Алгоритм действий.

В Законе о кадастровой оценке определены механизмы исправления ошибок, также предусмотрена возможность установить кадастровую стоимость объектов в размере рыночной.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде. К заявлению необходимо приложить:

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект;
• отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

• юридическими и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц;
• органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

С 1 февраля 2023 года согласно постановлению Правительства Магаданской области от 02.02.2023 № 43-пп бюджетные учреждения наделены полномочиями по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

С 2026 года механизм оспаривания кадастровой стоимости в размере рыночной будет заменен на административный механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Куда можно обратиться за разъяснением о кадастровой стоимости?

Областное государственное бюджетное учреждение «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» наделено полномочиями по предоставлению разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости и рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при ее определении.

Увеличение кадастровой стоимости приведет ли к росту налогов для граждан?

Главная задача государственной кадастровой оценки – определение экономически обоснованного уровня стоимостной оценки объектов недвижимости по состоянию на определенную дату (на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки).

Кадастровая стоимость сама по себе не определяет степень нагрузки на правообладателя объекта недвижимости. Ее посильность и соразмерность определяются соответствующими ставками налогов и сборов, а также вычетами и льготами.

Следует также отметить, что в настоящий момент на увеличение налога на имущество физических лиц наложен мораторий в 10%.