Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости

За 1 полугодие 2019 года комиссией проведено 4 заседания, на которых рассмотрено 7 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 8 объектов недвижимости (4 земельных участков и 4 объектов капитального строительства) по основанию установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости.

Для сравнения, за 1 полугодие 2018 года проведено 5 заседаний, на которых рассмотрено 21 заявление о пересмотре кадастровой стоимости 24 объектов недвижимости.

В целом, кадастровая стоимость объектов недвижимости в результате принятых решений за 1 полугодие 2019 года уменьшилась с 128 до 25 миллионов рублей или более чем в 5 раз.

Информация о работе комиссии размещается на официальном сайте Росреестра rosreestr. ru в региональном разделе «Магаданская область».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены заинтересованными физическими лицами в суде или комиссии и юридическими лицами в суде и комиссии в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

В связи с тем, что с момента внесения в ЕГРН результатов последней государственной оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов (10 февраля 2013 г.) и объектов капитального строительства (ОКС) (17 февраля 2013 г.) на территории Магаданской области прошло более пяти лет, комиссия не вправе принимать заявления о пересмотре кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.

Но можно оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости, определенную филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому АО по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату установления его кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить:

- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на этот объект;

- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.